既然是换房，当然就要考虑的问题多一些，比如相比起之前的房产，新换的房产必须要更多的改变才行，否则事半功倍，费了半天功夫换房没什么优势。长沙装修网的小编给大家总结出了一些购房者的换房方案。

购房者的换房方案

　　一、什么情况适合卖了小房买大房？

　　卖旧买新、卖小买大适合手头余款紧张，月收入稳定者。对于手头余款不是很宽裕的购房者浙江省门户网站-百事3平台注册入口 来说，让其直接买一套新房的压力很大，且买二套房首付也较高，这样给购房者增加了很大的压力，但如果卖了小房的情况下，购房者的手头资金十分充裕，如果家庭名下没有贷款记录，在贷款时也享有首套房的待遇，利率明显偏低，购房者负担减轻不少。但这种方式并不是百利无一害的，也存在一些弊端。如购买的新盘，不能立即交房入住，这段时间居住就会有些不便，要再次面临租房的窘境，同时房屋的租金也是一笔不少的费用。

购房者的换房方案

　　二、什么情况适合出租小房支付新居月供？

　　出租小房用于支付新购住房的月供适合首付压力较小，月供偿还能力较低者。不少工作年限不长的新婚夫妇计划生二胎想置办个大房子，但不忍心把自己辛辛苦苦装扮的婚房出售，想在父母的帮助下置办二套房。但由于大面积住房总价比较高，即使在父母的资助下也难以全款买房，只能解决首付问题，而高额的月供成为了这些工作年限不长月收入有限的年轻夫妻的大负担。这种情况下把小房出租出去，用房租来承担一些月供也是不错的选择，这既有了月供的来源，同时也保障了购房者的生活质量。但这也不是万全之策，房屋出租也有一些隐患，房屋维护，设备更新也是一笔不小的开销。

　　三、什么情况适合不卖不租直接买新房？

　　不卖不租直接购房适合月收入较高且有一定经济基础的人群。这种方摩登4招商注册入口-福建省门户网站法避免了卖房后居无定所的尴尬局面，也不用考虑租房的支出，同时还避免了房屋出租带来的隐患。虽然如此，也要衡量好自身的还款能力，过于乐观的低首付换房置业，就意味着要偿还高额的月供，生活质量也会受到一定的影响。

　　以上是长沙装修网的小编为大家总结出的购房者的换房方案，当然也仅供大家来参考。具体情况还是具体来安排的。希望大家都能选到满意的房子。